BOURGES

vendredi 21 mars 2008 - 06:00

Immobilier : les pros gardent le moral

Les agences immobilières gardent le moral, même si l'activité est plus que ralentie, surtout depuis le début de l'année. L'époque du pain blanc s'achève.

Laurence Javal

laurence.javal@centrefrance.com

Les difficultés du marché immobilier font revenir un peu de raison. « Avant, quand une personne mettait un bien en vente, il disait j’en veux cent donc je demande cent vingt. Aujourd’hui, il faut dire j’en veux cent, donc je demande cent ». C’est l’analyse d’un jeune dans le métier, Pierre Morillon, de l’agence Les Trois Bourses (réseau Immorevente), place Saint-Pierre. « Le marché est à la baisse, ou il stagne. Avant, les prix anticipaient la hausse. Il faut rompre les habitudes et vendre au prix ». D’autant que « depuis cinq ans, à Bourges et ailleurs, l’immobilier n’a pas cessé d’augmenter. Ceux qui ont acheté à cette période n’arrivent plus à vendre, surtout avec la baisse du pouvoir d’achat », ajoute Gaël Dollé, le gérant de l’agence de la place Saint-Pierre.

Sylvain Morant, de Laforêt Immobilier, route de La Charité, estime être dans une situation d’attente. « Mais les vendeurs doivent devenir raisonnables ». Il partage aussi cette notion de vrai prix : « Nous sommes dans une période où les acquéreurs ont le choix. Ce qui se vend, c’est ce qui est au prix juste. Mais nous sommes dans un marché latent. Et cela peut durer. Il faut que l’orage passe ».

Les taux sont redevenus ceux de 2002

Philippe Couret, directeur de l’Immobilière Guignard, place Mirpied, est catégorique : « Ça ne va pas. On sent la baisse depuis septembre, et cela s’est accentué depuis janvier. Certaines banques deviennent réticentes. Sans doute le spectre américain. La demande immobilière est là, « mais nous ne sommes pas en phase », estime M. Couret, dans l’immobilier depuis près de vingt ans. « A mon avis, nous ne retrouverons une esquisse de reprise en terme de volume qu’à partir de 2010 ».

Benjamin Thillou, de Carmin Immobilier, place de la Nation, tient un discours plus optimiste : « Il y a toujours des acquéreurs, toujours des biens à vendre. On parle des taux qui ont augmenté. Ils sont redevenus ce qu’ils étaient en 2002. Mais dans notre activité, il y a encore des choses à faire. Le marché existe ». C’est une question de prix, sans doute. 

Comme Monsieur Jourdain qui fait de la prose sans le savoir, de nombreux particuliers sont investisseurs sans capital  !

Prenons un exemple :

Si vous disposez  d'un capital  placé en assurance-vie et qui vous rapporte aux environs de 4 ou 5%. N'y touchez pas !

1) achetez un bien immobilier 100 000 euros, tous frais compris. (travaux, notaire, etc...)

2) empruntez les 100 000 euros sur 20 ans

3) percevez des loyers équivalents à votre mensualité de crédit

4) revendez au plus tard dans 20 ans, ou avant si une opportunité se présente.

Ainsi :

-  vous n'avez pas touché à votre capital, disponible en cas de besoin

-  vous percevez des revenus qui peuvent être sécurisés par diverses assurances (loyers impayés...)

- c'est votre banque qui a tout financé

- à la revente, vous remboursez le crédit.

- il vous reste un bénéfice net.

- avec 0, vous créez un capital, comme le font les gros investisseurs !!!

Immorevente peut vous assister fratuitement à chaque étape. Profitez-en !

Si vous avez fait le plein de vos avantages fiscaux, peut-être est-il préférable de revendre maintenant votre Périssol. Le bénéfice foncier, la CSG RDS peuvent devenir pénalisants. sans compter quelques travaux de co propriété à venir...

Le réseau Immorevente vous accompagne dans cette démarche, et est capable, sur simple demande, de vous communiquer le prix de vente de votre appartement, et de mettre en place les moyens pour aboutir.

Un interlocuteur unique, des dizaines de sites internet, plusieurs agences...

Prenons ensemble les bonnes décisions en 2008,

L'équipe IMMOREVENTE

 EXPERTISER UN BIEN IMMOBILIER : SUR QUELS CRITERES ?

Au delà d'une expertise patrimoniale, qui servira de calcul à des droits de mutation, il y a l'expertise pour vendre.

Difficile de tomber juste.

Immorevente se donne 30 jours pour définir le prix de vente de votre bien, selon 4 critères :

1) les statistiques de publication sur les sites internet.

Nous savons combien de gens consultent, s'ils cliquent sur "détail", et nous explotons ces statistisques, que nous vous communiquons.

2) la table des valeurs vénales.

 Elle est publiée par les notaires et fait état des prix de vente réels l'année précédente. Cette table est surtout fiable pour des biens immobiliers "standards".

3) le positionnement de votre bien sur le même marché.

 Si vous vendez un T2 au prix de 100 000 euros, et si dans la même résidence, ou le même quartier, 3 autres sont à vendre à 90 000 euros, inutile d'espérer en obtenir 100 000 euros. 

4) l'avis de nos partenaires professionnels.

Les agences immobilières ont l'habitude de vendre, et l'expérience au quotidien.

Après avoir réuni ces 4 points d'expertise, nous sommes à même de vous communiquer un prix de marché.

Immorevente et B2 Conseils

viennent de réserver un stand 

sur le salon immobilier de PARIS

en septembre 2008.