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A Bourges, le marché immobilier reste soutenu, tant au niveau locatif, qu'en transactions. Les prix sont attractifs, et n'atteignent pas les sommets des très grandes villes. Cette stabilité des prix immobiliers profite aux habitants et aux investisseurs.

Si vous habitez Bourges, vous savez que nous manquons de logements. Peut être avez-vous déjà cherché à louer un appartement, une maison, pour vous même ou pour aider un ami. Dans ce cas, vous avez été surpris par les prix.

La loi Scellier encourage les investisseurs à acheter dans le but de louer, dans la mesure où vous allez créer de nouveaux logements. Si vous faites construire, si vous transformez des bureaux en logements, si vous réhabilitez des logements désaffectés, et si le logement respecte la réglementation thermique, l'état vous aide à financer votre achat.

L'objectif est de s'approcher de l'auto financement : le remboursement de votre emprunt doit être équivalent au loyer et à l'économie d'impôts, comme dans notre exemple.

Dans le Cher, seules les villes suivantes sont retenues pour l'application du dispositif Scellier : Annoix, Arçay, Berry-Bouy, Bourges, La Chapelle-Saint-Ursin, Fussy, Marmagne, Morthomiers, Plaimpied-Givaudins, Saint-Doulchard, Saint-Germain-du-Puy, Saint-Just, Saint-Michel-de-Volangis, Le Subdray, Trouy)

La Loi Scellier , c'est

• louer 9 ans au minimum un logement à usage de résidence principale, non meublé.
• ne pas dépasser un certain plafond de loyer : Les villes du Cher éligibles à la loi Scellier sont classées en zone B2. Dans cette zone, le propriétaire s'engage à ne pas louer au dessus de 12.31 € / m² ( par exemple 492.40 € / mois pour un appartement de 40 m2
•  un plafond de réduction d'impôt sur une acquisition à 300000€.
• une seule acquisition par an- la possibilité de louer à toute personne ne faisant pas partie du foyer fiscal.

Le "Scellier Social"

La loi Scellier Social permet de prolonger la réduction d'impôts de 9 à 15 ans, En contrepartie, le propriétaire s'engage à ne pas louer au dessus de 9.85 € / m² ( par exemple 394 € / mois pour un appartement de 40 m2) et à des locataires ne dépassant pas les ressources suivantes :

• Personne seule 29 791
• Couple 43749
• Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 52 374
• Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 63 384
• Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 74 394
• Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 83 916
• Majoration pour personne à charge complémentaire 9 531

De plus, l'état consent un abattement de 30% sur le revenu locatif.

Notre métier d'agent immobilier, notre expertise vous permettront de trouver auprès de nous soit des logements anciens éligibles à la loi scellier, soit des logements neufs. La carotte fiscale ne doit pas vous faire acheter un bien plus cher qu'il ne le vaut. Nous y veillons tout particulièrement.

En bref, nous sommes là pour vous aider à profiter des avantages fiscaux, tout en vérifiant que vous achetez dans le prix du marché.

Contactez-nous au 02.48.65.02.43, nous vous accueillerons avec plaisir.